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上海离婚律师解释夫妻共同购买房产如何确定各自份额
来源: 上海离婚律师网 作者:上海谢青柯律师 发表日期: 2011-11-23 19:18:01  分享道

上海离婚律师解释夫妻共同购买房产如何确定各自份额

    王小姐和周先生准备在明年结婚。去年年中,两个人在双方家庭资助下付了45万元首付,贷款购得北京一套145万元的三居室。由于周先生名下没有房产,而王小姐已在北京拥有一套单身公寓,二套房可能遭遇首付提高和贷款利率大增的问题,为省下一笔费用,双方协商房产证上只写周先生的名字,而王小姐及其家庭出资的28万元已私下以借条方式体现。购房后,两个人共同负担贷款,目前房产已增值至200万元。

  王小姐向上海离婚律师咨询,此套房产是否已成为周先生的个人婚前财产?如何能更好地保护自身权益?

  虽然双方协商后房产证上只有周先生的名字,但王小姐及其家庭以借条的方式借给周先生28万元,主观上是出自双方共同出资购买房屋的意愿,所以根据民法认定,双方正式结婚前可以理解为双方按份共有财产,一旦双方领取结婚证(即婚姻关系成立之后)则房屋由双方按份共有变为共同共有财产。民法当中,按份共有在财产分割时是按照当初双方出资份额来进行分割的,而共同共有则是对半分割。

  该案例表面上看来是周先生借了王小姐及其家庭的28万元之后个人支付的首付款,但是其借贷关系是虚假关系,实际上还是共同出资购买房屋,即便两人结婚之后房屋房产证上的名字没有从一人更改为二人,房屋也属于夫妻双方的共同财产。

上海谢律师免费咨询热线:152 2155 5339

 

 

 

 

 

 

 

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