上海离婚律师 法律咨询 律师简介 联系我们 加入收藏 设为首页
  >> 分 类 导 航
【诉讼离婚】
┝ 诉讼离婚
【协议离婚】
┝ 协议离婚
【外遇赔偿】
┝ 外遇赔偿
【财产分割】
┝ 财产分割
【房产分割】
┝ 房产分割
【子女抚养】
┝ 子女抚养
【涉外婚姻】
┝ 涉外婚姻
【债权债务】
┝ 债权债务
【同居房产】
┝ 同居房产
【遗产继承】
┝ 遗产继承
【法律法规】
┝ 法律法规
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 点 击
 上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》
 离婚诉讼代理词
 最高人民法院关于如何确定涉港澳台当事人公告送达期限和答辩、上诉期限的请示的复函
 上海离婚咨询性无能是离婚的理由吗?
 上海离婚律师浅析QQ聊天记录能否作为离婚诉讼的证据使用
 离婚律师谈协议离婚后还可以再上诉吗?
 发现外遇婚外情离婚如何获得有力证据
 父母离婚后,孩子对未与共同生活的一方的遗产是否有权继承
 上海离婚咨询-婚后一方用婚前个人存款买房不属于共同财产,应如何财产分割?
 电子邮件能否作为诉讼离婚时的证据
  >> 版 权 及 免 责 声 明

  本站资料文章其版权归作者本人所有。
  如果有任何侵犯您版权的地方,请尽快与本站联系!

 房产分割房产分割 → 离婚房产分割问题解答
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
离婚房产分割问题解答
来源: 上海离婚律师网 作者:上海谢青柯律师 发表日期: 2011-10-11 14:45:54  分享道
上海离婚律师根据 “具体情况、具体分析”原则,分以下九种情况由法院酌情处理:

    1、婚前取得承租权的情况。由于一方在婚前已取得该房的承租权,因此,无论婚姻关系存续几年,或5年,或10年,或20年,房屋均应归该一方享有。对此,《婚姻法》司法解释(一)第十九条有明确规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”。

    2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的,房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权的归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。

    3、一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。这种情况下,该房承租权仍应归该一方享有。如果这种情况下判令承租权由双方共同享有,则势必产生这样一些问题:即如果一方在婚前已偿还了借款的大部分,如为99%,婚后偿还的余额只是一小部分,如为1%,在此情况下,上海离婚律师判令承租权归双方享有,对原享有承租权的一方公平何在呢?因此,上海离婚律师认为,在此情况下,把承租权判令由原享有的一方享有,并判令由该一方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿,是符合现行法律规定且比较合理的一种处置方式。

    4、婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,“承租房屋拆迁时,如果被拆迁人(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。”上海离婚律师虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在,所以,笔者认为,根据现行法律,该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

    5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;这个好理解。

    6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方单位另给调换房屋的,这种情况和第4种情况基本一样,因此,在公房承租权的处置上,也应该是一样的。其实,在现实中,可能还存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权,上海离婚律师或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币,或者其他财产形态,在这些情况下,只要后一种财产形态的形成完全是基于原来存在的承租权,则后一形态之下的财产,无论是承租权,或者是货币,或者是股票、基金等等,都应该归夫妻一方享有。

    7、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;

    8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是一个弹性条款,给法院以自由栽量权,当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,可以运用这一条款酌情处理。

上一篇:房产证上有名字,离婚析产分割就有份额吗?
下一篇:房产证上有子女的名字,离婚应当如何分割房产?
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
上海离婚律师
Copyright© 2012 上海离婚律师网 All rights reserved
地址:上海市浦东南路855号世界广场13A
手机:15221555339 15305134857
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。